GeoPro виконує комплекс робіт для будівництва та реконструкції житлових і нежитлових об’єктів у Києві та Київській області.

Допомагаємо підготувати вихідні матеріали, виконати технічне обстеження будівлі, розробити ескіз намірів забудови або проєкт реконструкції та підготувати об’єкт до введення в експлуатацію.

Послуга актуальна для приватних будинків, квартир із реконструкцією, нежитлових приміщень, магазинів, офісів, медичних закладів, виробничих та інших об’єктів.

Комплексний супровід об’єкта

Залежно від ситуації роботи можуть включати:

технічне обстеження будівлі; обміри існуючого об’єкта; геодезичну зйомку; 3D-сканування; підготовку обмірних креслень; ескіз намірів забудови; архітектурні рішення; проєкт реконструкції; проєкт перепланування; проєкт окремого входу; проєкт зміни функціонального використання приміщення; проєкт інженерних систем; супровід будівельних документів; підготовку матеріалів для введення об’єкта в експлуатацію.

Не кожному об’єкту потрібен весь перелік робіт. Склад документації визначається після аналізу існуючого стану будівлі та запланованих змін.

Технічне обстеження будівель

Перед реконструкцією важливо розуміти фактичний технічний стан будівлі та її конструкцій.

Технічне обстеження дозволяє оцінити стан фундаментів, стін, колон, балок, перекриттів, покрівлі та інших конструктивних елементів.

Особливо важливе обстеження, якщо планується:

демонтаж стін;

улаштування нового дверного або віконного прорізу;

збільшення існуючого прорізу;

добудова;

надбудова поверху;

зміна конструкції покрівлі;

влаштування окремого входу;

реконструкція старої будівлі;

зміна функціонального призначення приміщення;

збільшення навантаження на перекриття;

встановлення нового обладнання.

Що включає технічне обстеження

Спеціаліст аналізує конструктивну схему будівлі та фактичний стан її елементів.

Залежно від завдання можуть виконуватися:

візуальне обстеження;

інструментальні обміри;

визначення фактичних розмірів конструкцій;

фотофіксація;

виявлення тріщин та деформацій;

оцінка стану стін і перекриттів;

визначення конструктивної схеми;

перевірочні розрахунки;

рекомендації щодо підсилення;

підготовка технічного звіту.

За необхідності результати технічного обстеження використовуються як вихідні дані для проєкту реконструкції.

Коли особливо потрібне технічне обстеження

Якщо власник хоче зробити новий проріз у несучій стіні, недостатньо просто намалювати нові двері на плані.

Спочатку необхідно зрозуміти, яку функцію виконує стіна, які конструкції на неї спираються та чи можливо безпечно виконати заплановані роботи.

Аналогічна ситуація виникає при добудові, надбудові, реконструкції перекриттів або зміні навантажень.

Обміри існуючої будівлі

Перед розробкою проєкту реконструкції потрібна актуальна інформація про фактичний стан об’єкта.

Якщо існуючих креслень немає або вони застаріли, виконуються обміри.

Для складних об’єктів GeoPro може застосовувати 3D лазерне сканування та хмару точок.

За результатами обмірів можуть бути підготовлені:

плани поверхів;

фасади;

розрізи;

обмірні креслення;

DWG-файли;

матеріали для Revit або Archicad.

Це дозволяє проєктувати реконструкцію на основі фактичної геометрії будівлі.

Ескіз намірів забудови показує, як планується розмістити майбутній об’єкт на земельній ділянці.

Він може бути необхідний при підготовці документів для будівництва або реконструкції індивідуального житлового, садового чи дачного будинку та господарських споруд у випадках, передбачених процедурою забудови земельної ділянки.

Що показується на ескізі намірів забудови

На схемі можуть бути показані:

межі земельної ділянки;

існуючі будівлі;

проєктований будинок;

прибудови;

господарські споруди;

відстані до меж земельної ділянки;

відстані до сусідньої забудови;

під’їзд;

елементи благоустрою;

основні габарити будівлі;

поверховість;

інші необхідні проєктні параметри.

Які дані потрібні для ескізу

Для початку роботи бажано надати:

кадастровий номер земельної ділянки;

документи на земельну ділянку;

існуючий план ділянки, якщо він є;

інформацію про майбутній будинок;

бажану площу;

поверховість;

приблизне розташування будинку;

фотографії території.

У деяких випадках перед проєктуванням доцільно виконати топографічну зйомку земельної ділянки.

Реконструкція відрізняється від звичайного ремонту тим, що може передбачати зміну існуючих конструктивних, архітектурних або функціональних характеристик об’єкта.

Проєкт реконструкції розробляється на основі фактичного стану будівлі та запланованих змін.

Що може входити в реконструкцію

Реконструкцією можуть передбачатися:

перепланування;

нові дверні та віконні прорізи;

демонтаж частини конструкцій;

підсилення конструкцій;

добудова;

надбудова;

реконструкція покрівлі;

новий окремий вхід;

ґанок;

пандус;

зміна фасаду;

зміна внутрішнього планування;

зміна функціонального використання приміщення;

переобладнання інженерних мереж.

Проєкт окремого входу

Окремий напрямок реконструкції — облаштування нового входу в існуюче приміщення.

Такий проєкт може знадобитися при реконструкції квартири або нежитлового приміщення під:

магазин;

офіс;

медичний кабінет;

стоматологію;

клініку;

салон;

аптеку;

інший комерційний об’єкт.

Проєкт може включати новий дверний проріз, ґанок, сходи, пандус, навіс, зміни фасаду та конструктивне підсилення.

Якщо проріз виконується в несучій стіні, необхідно окремо оцінити можливість такого рішення та розробити конструкцію підсилення.

Реконструкція квартири під нежитлове приміщення

Для приміщень на перших поверхах житлових будинків часто виникає задача реконструкції під комерційне використання.

Наприклад:

медичний заклад;

магазин;

офіс;

салон;

кабінет;

центр послуг.

У такому випадку потрібно розглядати не лише внутрішнє перепланування, а й окремий вхід, доступність, інженерні системи, вентиляцію, пожежні та інші вимоги залежно від майбутнього використання приміщення.

Що входить у проєкт реконструкції

Склад проєкту залежить від об’єкта.

Можуть розроблятися:

генеральний план;

архітектурні рішення;

обмірні креслення;

плани до реконструкції;

плани демонтажу;

плани після реконструкції;

фасади;

розрізи;

конструктивні рішення;

підсилення прорізів;

фундаменти;

сходи;

ґанок;

пандус;

покрівля;

водопостачання;

каналізація;

опалення;

вентиляція;

електропостачання;

інші необхідні розділи.

Проєкт реконструкції приватного будинку

Реконструкція приватного будинку може бути потрібна, якщо власник планує:

збільшити площу будинку;

прибудувати кімнату;

зробити терасу;

змінити конфігурацію будинку;

надбудувати поверх;

переробити мансарду;

змінити покрівлю;

перенести або демонтувати стіни;

зробити нові прорізи;

змінити фасад.

Перед значною реконструкцією існуючого будинку доцільно оцінити технічний стан конструкцій.

Введення будинку в експлуатацію

Після завершення будівництва або реконструкції об’єкт необхідно оформити відповідно до процедури, яка застосовується до конкретного виду будівництва.

Процедура залежить від типу об’єкта, його характеристик, класу наслідків, вихідних документів та того, на якій підставі виконувались будівельні роботи.

Тому перед початком оформлення важливо перевірити всю історію об’єкта.

Що потрібно перевірити перед введенням в експлуатацію

Ми рекомендуємо спочатку визначити:

які документи були оформлені перед початком будівництва;

чи відповідає фактична будівля проєктним документам;

чи змінювалася площа;

чи змінювалася конфігурація будинку;

чи виконувались добудови;

чи змінювалася поверховість;

чи є технічний паспорт;

чи правильно зазначено призначення земельної ділянки;

чи зареєстровані необхідні будівельні документи.

Після цього визначається подальший алгоритм оформлення.

Введення в експлуатацію після реконструкції

Якщо об’єкт реконструювався, важливо, щоб фактично виконані роботи відповідали оформленій документації.

Після завершення реконструкції може знадобитися оновлення технічних характеристик об’єкта та проходження процедури прийняття закінченого будівництвом об’єкта в експлуатацію.

Порядок залежить від конкретного об’єкта.

Якщо будівля вже реконструйована без оформлення

Такі ситуації потрібно аналізувати індивідуально.

Наприклад, власник уже:

зробив прибудову;

добудував поверх;

переробив дах;

зробив окремий вхід;

виконав новий проріз;

змінив внутрішнє планування;

побудував господарську споруду.

Спочатку потрібно порівняти фактичний стан об’єкта з наявними документами.

Для цього можуть знадобитися обміри, технічне обстеження, геодезична зйомка та аналіз існуючої документації.

Після цього можна визначити можливий шлях оформлення.

Комплексний підхід GeoPro

Перевага комплексної роботи полягає в тому, що геодезист, архітектор і спеціаліст з конструкцій працюють з одним об’єктом та одними вихідними даними.

GeoPro може об’єднати в одному процесі:

геодезію;

топографічну зйомку;

обміри;

3D-сканування;

технічне обстеження;

архітектурне проєктування;

проєкт реконструкції;

підготовку матеріалів для подальшого оформлення об’єкта.

Це особливо зручно для реконструкцій, де одночасно потрібно вирішити питання земельної ділянки, існуючої будівлі, конструкцій та нового проєктного рішення.

Які об’єкти ми можемо опрацювати

Приватні житлові будинки;

садові та дачні будинки;

квартири;

нежитлові приміщення;

офіси;

магазини;

медичні приміщення;

клініки;

стоматології;

склади;

виробничі приміщення;

адміністративні будівлі;

інші об’єкти реконструкції.

Що потрібно надіслати для попередньої консультації

Щоб зрозуміти ситуацію, надішліть:

адресу об’єкта;

кадастровий номер земельної ділянки, якщо він є;

технічний паспорт;

наявні креслення;

документи на будинок або приміщення;

фотографії;

короткий опис того, що вже побудовано;

опис того, що ви хочете реконструювати або оформити.

Якщо частини документів немає — це не проблема для попереднього аналізу. Спочатку потрібно визначити фактичний стан об’єкта та зрозуміти, яких матеріалів не вистачає.

Замовити проєкт реконструкції та введення в експлуатацію в Києві

GeoPro виконує роботи з технічного обстеження, обмірів, геодезії, підготовки ескізів намірів забудови та проєктів реконструкції у Києві та Київській області.

Ми можемо підключитися як на початковому етапі, коли реконструкція тільки планується, так і до об’єкта, де частина будівельних робіт уже виконана.

Надішліть документи, фотографії та короткий опис ситуації — визначимо, які роботи та документи потрібні саме для вашого об’єкта.

Часті запитання

Чи потрібне технічне обстеження перед реконструкцією?

Це залежить від характеру робіт. Якщо реконструкція впливає на несучі конструкції, перед проєктуванням необхідно отримати інформацію про їх фактичний стан.

Чи можна зробити проєкт реконструкції, якщо старих креслень немає?

Так. Спочатку виконуються обміри існуючої будівлі. Для складних об’єктів може застосовуватися 3D лазерне сканування.

Чи можна зробити новий проріз у несучій стіні?

Можливість визначається після аналізу конструкції. За необхідності виконується обстеження та розраховується підсилення прорізу.

Чи можна оформити вже зроблену прибудову?

Потрібно аналізувати конкретний об’єкт, документи на землю і будівлю, дату та характер виконаних робіт. Після цього визначається можливий порядок оформлення.

Що таке ескіз намірів забудови?

Це графічні матеріали, які показують заплановане розміщення будівлі та інших об’єктів на земельній ділянці з основними параметрами забудови.

Чи допомагаєте ви з введенням будинку в експлуатацію?

Так. Можна провести попередній аналіз документів і фактичного стану об’єкта, визначити відсутні геодезичні, технічні або проєктні матеріали та підготувати необхідну документацію в межах відповідних робіт.