Винесення меж перед купівлею земельної ділянки
Покупець часто оцінює земельну ділянку за парканом: бачить красиву територію, під’їзд, дерева та майбутнє місце для будинку.
Але паркан і зареєстрована земельна ділянка не обов’язково мають однакову геометрію.
Саме тому перед купівлею землі варто перевірити кадастрові координати на місцевості.
Що показує винесення меж
Геодезист визначає положення поворотних точок земельної ділянки відповідно до наявних кадастрових даних.
Після цього покупець може побачити, де реально проходить межа відносно паркану, дороги, будівель, дерев та сусідніх ділянок.
Чому це важливо до підписання договору
Після покупки всі практичні проблеми ділянки стають проблемами нового власника.
Наприклад, може з’ясуватися, що частина красивого саду фактично знаходиться за кадастровою межею або що існуюча огорожа займає частину сусідньої території.
Особливо важливо перевіряти землю, якщо планується будівництво майже одразу після придбання.
Що ще перевірити
Саме винесення меж не замінює юридичну перевірку земельної ділянки.
Окремо перевіряють право власності, кадастровий номер, цільове призначення, можливі обмеження та інші юридичні обставини.
Державний земельний кадастр містить, серед іншого, відомості про земельні ділянки, їх площу, цільове призначення та обмеження.
Особливо важливо для ділянок без чіткого паркану
На відкритих територіях або старих садових масивах зрозуміти межі «на око» практично неможливо.
Стовп, дерево або стара сітка не є надійним способом визначення кадастрової координати.
Скільки коштує перевірка
Ринкові пропозиції у Київському регіоні можуть рахуватися за кількістю точок або встановлювати мінімальну вартість виїзду. Наприклад, у відкритих прайсах зустрічаються ціни приблизно від 3 000–3 400 грн за послугу або від 500 грн за точку залежно від виконавця та умов.
Перед купівлею ділянки надішліть GeoPro кадастровий номер — ми допоможемо визначити фактичне положення її меж на місцевості.