Топографічна і кадастрова зйомка: у чому різниця
Топографічну та кадастрову зйомку часто плутають, оскільки в обох випадках геодезист виконує вимірювання земельної ділянки. Але мета цих робіт різна.
Топографічна зйомка насамперед потрібна для отримання інформації про ситуацію та рельєф території. Кадастрові роботи пов’язані передусім із визначенням і відновленням меж земельної ділянки.
Що таке топографічна зйомка
Чинний Порядок визначає топографічну зйомку як комплекс топографо-геодезичних та картографічних робіт, результатом яких є топографічні плани та відповідні геодезичні й картографічні матеріали.
На плані 1:500 можна показати рельєф, будинки, споруди, дороги, паркани, дерева, колодязі, опори та інженерні мережі.
Саме тому топозйомка використовується перед архітектурним та інженерним проєктуванням.
Що таке кадастрова зйомка
Земельне законодавство пов’язує кадастрову зйомку з визначенням та відновленням меж земельних ділянок.
Кадастровий план містить, зокрема, площу ділянки, її зовнішні межі, координати поворотних точок, лінійні проміри та кадастровий номер.
Тобто головний об’єкт кадастрових робіт — земельна ділянка як об’єкт земельних відносин.
Простий приклад
Якщо власник хоче зрозуміти, де проходять кути його земельної ділянки, — йому потрібна робота з кадастровими координатами та винесення меж.
Якщо архітектор хоче зрозуміти, де стоїть сусідній будинок, який перепад висот на ділянці, де проходить дорога і де знаходяться інженерні мережі, — потрібна топографічна зйомка.
А перед будівництвом часто необхідні обидва види інформації.
Чи замінює кадастровий план топозйомку
Ні.
Кадастровий план не є повноцінним топографічним планом для проєктування. Він орієнтований на межі земельної ділянки.
Так само топографічний план сам по собі не змінює юридично зареєстровані межі земельної ділянки.
Що замовити перед будівництвом
Перед проєктуванням приватного будинку доцільно перевірити кадастрові межі земельної ділянки та отримати актуальну топографічну основу.
Так архітектор отримує одночасно інформацію про юридичні межі землі та фактичну ситуацію на місцевості.
GeoPro виконує топографічні та геодезичні роботи у Києві й Київській області. Якщо ви не знаєте, який саме вид зйомки потрібен, надішліть кадастровий номер і коротко опишіть завдання.