Що робити, якщо паркан не збігається з кадастровою межею
Ситуація, коли огорожа багато років стоїть в одному місці, а кадастрові координати показують іншу межу, зустрічається досить часто.
Першою реакцією не повинно бути перенесення паркану або конфлікт із сусідом. Спочатку потрібно зрозуміти, які саме дані порівнюються і чи правильно межа перенесена на місцевість.
Спочатку замовте геодезичну перевірку
Геодезист отримує координати поворотних точок земельної ділянки та виносить їх у натуру.
Після цього можна побачити фактичну різницю між зареєстрованою межею та існуючою огорожею.
Іноді відхилення невелике. В інших випадках воно може становити значну відстань і впливати на площу фактичного користування.
Що говорить земельне законодавство
Земельний кодекс передбачає право власника вимагати сприяння сусіда при встановленні спільних меж. Якщо згоди щодо спільної межі немає, питання може вирішуватися у встановленому законом порядку, зокрема судом. Основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової документації.
Тому самостійно пересувати огорожу без перевірки документів не варто.
Чому виникають такі ситуації
Старий паркан міг бути встановлений ще до формування сучасного кадастру, за домовленістю між попередніми власниками або без точних геодезичних приладів.
Можливі й помилки у старих матеріалах землеустрою або невідповідність різних систем координат.
Тому потрібно аналізувати конкретну ділянку, а не просто дивитися на картинку кадастрової карти.
Що робити після вимірювань
Якщо координати й документи однозначні і сусіди погоджуються з результатами, питання часто вирішується без конфлікту.
Якщо є суперечність між документацією, фактичним користуванням та позицією сусідів, може знадобитися землевпорядна і юридична оцінка.
Геодезист у такій ситуації відповідає насамперед за точні вимірювання та відображення фактичного положення об’єктів.
Якщо ви підозрюєте, що паркан стоїть не по межі, GeoPro може виконати геодезичну перевірку та винесення кадастрових координат на місцевість.